Inmobiliaria
- El sector inmobiliario, centro de todas las miradas
- El exceso de oferta y la nueva Ley del Suelo perjudican el crecimiento de las inmobiliarias
El exceso de oferta y la nueva Ley del Suelo perjudican el crecimiento de las inmobiliarias
Las leyes autonómicas son las que más preocupan a los promotores
El mercado de la vivienda en España está sufriendo una importante problemática provocada por una desaceleración de precios y aplicación de una nueva normativa nacional,actualmente en tramitación, que modifica la valoración de los terrenos. Esta situación está afectando a la mayor parte de las pequeñas y medianas empresas que se dedican a vender pisos que ven como se incrementan las dificultades de comercialización por la oferta masiva, al mismo tiempo que se endurecen las condiciones de financiación de sus préstamos por la pérdida de valor del suelo.
El Ministerio de Vivienda ha decidido eliminar el sistema de valoración del suelo en función de las perspectivas de revalorización del mismo, lo que ha ocasionado una revolución en el sector inmobiliario. Las pymes que se dedican a la venta de pisos están preocupadas por la posibilidad de que las entidades bancarias aumenten el interés de los préstamos solicitados para la compara de los terrenos, con la correspondiente subida de los costes empresariales.
Javier Sierra, presidente de RE/MAX, ha pronosticado que la "corrección del mercado español hará desaparecer la mitad de las agencias inmobiliarias". Además, los precios "no están por subir mucho más", por lo que "algún promotor lo va a pasar mal", afirma Sierra, debido al valor que pagó por el suelo hace uno o dos años. A esta declaración se añade la ofrecida por la Red de Expertos Inmobiliarios que admite que "cada vez cuesta más vender" una vivienda. Un piso de segunda mano se comercializaba en 2005 en sólo 62 días, mientras que el año pasado ya costaba 92.
Fuentes de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) han manifestado que los cambios en la valoración del suelo recogidos en la nueva ley perjudicarán a las pequeñas y medianas empresas ocasionando su expulsión del mercado inmobiliario.
La nueva ley obliga a que los suelos se valoren en función del valor real y no del precio que éstos podrán alcanzar en un futuro, lo que dará lugar a la formación de un oligopolio, que evitará que haya competencia entre las empresas del mercado del suelo y a su vez, que siga encareciéndose el precio de los pisos.
Por su parte, el secretario general de la patronal madrileña Asprima, José Manuel Galindo, ha explicado que la existencia de "una progresiva reducción de la actividad constructora durante los próximos cinco años", que se reflejará después en la promoción por el desfase temporal en los plazos.
En 2004, el 26% de las inmobilarias arrojaron pérdidas. A partir de 2008, según las proyecciones de R.R. de Acuña, los resultados negativos afectarán al 36% de las compañías, especialmente, a las pymes.
Fuente: Expansión
